Pani Martina nás požiadala o BEZPLATNÚ KONZULTÁCIU. Na prvom stretnutí s našim mediátorom pani Martina porosila o pomoc pri riešení situácie ohľadom vlastníctva k časti rodinného domu, ktorý spolu s manželom Rasťom obývajú už viac ako 27 rokov t.j. od ich sobáša.
V roku 1995 mesiac po ich sobáši sa nasťahovala do domu svokrovcov. Nakoľko dom začal po narodení dvoch detí byť malý, rozhodli sa Martina spolu s manželom Rasťom časom, že rodinný dom svokrovcov nadstavia 1 poschodím.Svokrovci s týmto návrhom ich syna a nevesty súhlasili. Preto si Martinas s manželom snechali vyhotoviť stavebné plány a to tak, že nadstavbou rodinného domu vznikne nová samostatná bytová jednotka so samostatným vchodom a tiež so samostatným číslom. To znamená, že predmetná nadstavba by bola samostatná a vo výhradnom vlastníctve manželov.
Za dva roky v roku 2014 bola stavba aj zrealizovaná a aj SKOLAUDOVANÁ. Vzhľadom k tomu, že svokra pracovala na obecnom úrade zabezpečila táto všetko potrebné pre úspešnú kolaudáciu. V roku 2017 rodičia darovali synovi zvyšnú časť rodinného domu (pôvodný rodinný dom bez nadstavby).
To že je jej manžel vlastníkom prízemia rodinného domu vo veľkosti podielu 1/1 a že sú s manželom v rámci BSM spoluvlastníkmi ich nadstavby (1 poschodia ) si pani Martina myslela až do mája 2021. Práve v máji 2021 totiž pani Martina „nechtiac“ otvorila zásielku (volala sa rovnako ako svokra) od notára a s katastra nehnuteľností a dozvedela sa, že ich nadstavba nie je na katastri vôbec uvedená a že na katastri je uvedený len pôvodný rodinný dom vo vlastníctva jej muža s podiele 1/1.
Nedalo jej to, a začala sa o vec zaujímať.
Zistila, že v čase kolaudácie, kedy jej svokra pracovala na obecnom úrade táto zariadila, aby sa nadstavba nezapísala v prospech syna a nevesty ako samostatná bytová jednotka a to aj napriek tomu, že v stavebnom projekte a vydanom stavebnom povolení a kolaudačnom rozhodnutí bolo toto riadne uvedené. Svokra nadstavbu rodinného domu „skolaudovala“ ako len nadstavbu v tom čase jej rodinného domu ktorý vlastnila spolu s jej manželom – svokrom.
Keďže časom došlo v roku 2017 k darovaniu predmetnej nehnuteľnosti synovi (Martininmu manželovi) ten sa stal „na papieri“ jediným vlastníkom celého rod, domu.
Martina nám prezradila, že so svokrou nevychádza v tomto čase veľmi dobre a že manžel je pod veľkým vplyvom jeho „mamičky“. Až teraz jej došlo, prečo sa jej svokra správa k nej ako sa správa. Martina nevie ako má problém osloviť. Nevie do akej miery je jej manžel v „tom navlečený“.
Mediátor na úvodnej BEZPLATNEJ KONZULTÁCII si pozorne pani Martinu vypočul. Tiež ako aj jej návrhy riešenia vzniknutej situácie.
Pani Martina v rámci jej návrhu – spravodlivého riešenia by chcela ,aby sa dotiahla riadne kolaudácia a aby sa pôvodné prízemie rodinného domu napísalo do výhradného vlastníctva jej manžela Rasťa a aby 1. poschodie ktoré s manželom spoločne nadstavili, aby sa po zápise ich bytu ako samostatnej jednotky na katastri nehnuteľnosti zapísalo do ich spoločného vlastníctva v rámci BSM.
Mediátor na základe všetkých informácii, ktoré mu pani Martina poskytla usúdil, že situácia je vhodná na riešenie vzniknutej situácie prostredníctvom MEDIÁCIE. Preto pani Martina podala na MKC „Žiadosť o riešenie sporu prostredníctvom mediácie“.
Následne bolo manželovi – Rasťovi doručené Predvolanie/výzva na stretnutie s Mediátorom MKC. Ten sa aj dostavil. Najskôr vôbec nechápal čo sa deje a prečo Martina rieši niečo prostredníctvom mediátora. Až u nás sa tiež dozvedel, všetko s čo „spáchala“ jeho mama.
Po podpise Dohody o začatí mediácie a na následnom jednom mediačnom stretnutí (mediácii) sa manžel ospravedlnil manželke za konanie svojej mami. Nevie prečo kolaudáciu ich nadstavby vybavila tak ako vybavila,.
Sám navrhol manželke dať vec do poriadku s tým že ju zapíše do listu vlastníctva nie len na ich nadstavbu, ale dokonca na celý rodinný dom ktorý Rasťo už vlastní aj po svojich rodičoch.
Za 1 hodinu sa dohodli na všetkom, čo pani Martinu trápilo skoro rok. V tomto zmysle bola s manželmi spísaná aj záverečná Mediačná dohoda.
Pri podpise mediačnej dohody Rasťo manželke povedal – Som rád že si spokojná a že máš istotu.
Poplatky za mediáciu:
Podanie žiadosti o riešenie sporu mediáciou – 100,- Eur
Konzultácia za účelom Poučenia a podpisu Dohody o začati mediácie – 40,-Eur
Vlastná mediácie – 100,-Eur
Spolu 240 Eur
PS: Mediačné centrum na základe plnej moci oboch zúčastnených zariadili aj všetky formálne záležitosti spojené s Darovacou zmluvou a zápisom na katastri nehnuteľností. Za 6 týždňov už Martina bývala vo „SVOJOM“. Teda vlastne v ich SPOLOČNOM.
Poznámka :
- V zmysle Zákona o mediácii (§15, ods.1) je pre obe strany ako osoby, zúčastnené na mediácii, uzatvorená dohoda právne záväzná a v prípade, že jedna zo strán si prestane plniť svoje povinnosti, jej plnenie je vymožiteľné aj prostredníctvom súdu.
- Uverejnená kazuistika – príbeh je z reálne riešenej mediácie nášho mediačného centra, mená osôb , miesto sú zmenené z dôvodu zachovania mlčanlivosti a dôvernosti v zmysle Zákona o mediácii (§5, ods.1)
Máte záujem o bližšie informácie o možnostiach mediácie ?
Napíšte nám prostredníctvom kontaktného formulára alebo sa obráťte priamo na našich mediátorov:
Pracovisko ŽILINA:
Mgr. Dušan Szkandera – 0911 232 444 zilina@consensus-mkc.sk
Mgr. Monika Vojtíková – 0903 214 360 vojtikova@consensus-mkc.sk
Pracovisko Považská Bystrica:
Ing. Alena Bušniaková – 0948 090 797 busniakova@consensus-mkc.sk